Une expertise reconnue au service des juridictions et des territoires
Par arrêté du garde des sceaux, ministre de la Justice, en date du 18 septembre 2026, le label « Gestion des copropriétés en difficulté » a été attribué à Maître Nicolas DESHAYES, administrateur judiciaire associé d’AJAssociés. Inscrit depuis 2017 sur la liste nationale des administrateurs judiciaires avec la mention de la spécialité civile, Nicolas Deshayes avait présenté sa demande de labellisation le 29 mai 2026. L’attribution est intervenue après avis du Conseil national des administrateurs judiciaires et des mandataires judiciaires (CNAJMJ).
Créé en janvier 2026, ce nouveau label délivré par le ministère de la Justice a vocation à reconnaître les compétences spécifiques des administrateurs judiciaires dans le traitement des copropriétés en difficulté. Il atteste notamment d’une expérience particulière ainsi que de moyens humains, matériels et financiers adaptés à ces missions. (Légifrance)
Un enjeu directement lié à l’action des collectivités
Les difficultés rencontrées par certaines copropriétés dépassent fréquemment le seul cadre de leur gestion interne : accumulation des impayés, dégradation du bâti, impossibilité de financer les travaux nécessaires ou encore dysfonctionnements durables de la gouvernance peuvent avoir des conséquences à l’échelle d’un quartier et mobiliser plusieurs acteurs publics.
Le dispositif d’administration provisoire prévu par la loi du 10 juillet 1965 s’inscrit précisément dans ce contexte. Lorsque l’équilibre financier du syndicat des copropriétaires est gravement compromis ou que celui-ci n’est plus en mesure d’assurer la conservation de l’immeuble, le président du tribunal judiciaire peut désigner un administrateur provisoire chargé de prendre les mesures nécessaires au rétablissement du fonctionnement normal de la copropriété.
Cette procédure concerne directement les acteurs territoriaux : le maire de la commune où se situe l’immeuble ainsi que le président de l’établissement public de coopération intercommunale compétent en matière d’habitat peuvent notamment saisir le président du tribunal judiciaire aux fins de désignation d’un administrateur provisoire.
Le traitement des copropriétés en difficulté repose ainsi sur une articulation étroite entre juridictions, collectivités territoriales, services de l’État et professionnels spécialisés, avec un objectif commun : identifier les causes des difficultés et mettre en œuvre les mesures permettant le redressement durable de la copropriété.
Une compétence désormais officiellement reconnue au sein d’AJAssociés
L’obtention de ce label par Nicolas Deshayes vient reconnaître son expérience dans les missions de mandat ad hoc et d’administration provisoire des copropriétés ainsi que l’organisation mise en place pour leur traitement. Pour obtenir le label, l’administrateur judiciaire doit notamment justifier de sa spécialité civile, de son expérience récente dans ces procédures, des formations suivies, des équipes dédiées et des outils mobilisés.
Cette reconnaissance s’accompagne par ailleurs d’une exigence de formation continue : le titulaire doit justifier chaque année d’au moins 15 heures de formation consacrées au droit et à la gestion des copropriétés en difficulté.
Pour AJAssociés, cette labellisation renforce ainsi une expertise particulièrement mobilisable dans le cadre des problématiques de redressement des copropriétés en difficulté, en lien avec les juridictions et l’ensemble des acteurs publics concernés.
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